Najem Zwykły – Silna Ochrona Najemcy
Standardowa umowa najmu zawierana na podstawie Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów daje najemcy bardzo szeroką ochronę. Właściciel nie może eksmitować najemcy samodzielnie – nawet jeśli ten nie płaci czynszu. Konieczne jest:
- wypowiedzenie umowy z zachowaniem ustawowych terminów,
- uzyskanie wyroku sądowego o opróżnienie lokalu,
- wykonanie eksmisji przez komornika – a w sezonie zimowym (1 listopada – 31 marca) eksmisja osób bez prawa do lokalu socjalnego jest wstrzymana.
Cały proces może trwać od 1 do nawet 3 lat.
Najem Okazjonalny – Realne Bezpieczeństwo Właściciela
Najem okazjonalny (art. 19a–19e ustawy o ochronie praw lokatorów) to forma dostępna wyłącznie dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie najmu. Wymaga:
- Oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu,
- Wskazania lokalu zastępczego, do którego najemca się przeniesie,
- Zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od zawarcia.
Dzięki temu po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy właściciel może bezpośrednio złożyć wniosek do komornika o wykonanie eksmisji – bez wyroku sądowego.
Najem Instytucjonalny – Dla Firm Wynajmujących Mieszkania
Od 2017 roku istnieje trzecia forma – najem instytucjonalny – dostępna dla przedsiębiorców (firm wynajmujących mieszkania w celach zarobkowych). Działa na podobnych zasadach jak okazjonalny, ale nie wymaga wskazania lokalu zastępczego przez najemcę.
Radca Prawny · Kancelaria w Częstochowie · Prawo nieruchomości
Bezpłatna konsultacja